紫樾府和江悦润府，该怎么选？

　　尧化门的紫樾府和江悦润府仅一街之隔差别不大，该怎么选呢?别急，看完小编的这篇文章就能明白了!

　　一、均为合作开发项目，打造的都是高层住宅

　　紫樾府前身为新希望尧化门G36地块，楼面价15977元/㎡，由新希望、金茂、华宇三家联合开发，后期为华宇物业。三家开发商在南京的项目都比较多，其中金茂更是开发了不少豪宅，都是比较值得信赖的。

　　项目分为A、B两个地块建设，其中A地块打造为12栋24-25层高层住宅，B地块打造为9栋24-26层住宅，容积率为2.5，总户数2164户。项目于2020年3月首开，均价27521-28143元/㎡。

　　江悦润府前身为石榴置业G04地块，楼面价17608元/㎡，由石榴置业和正荣联合开发，正荣操盘，后期为石榴物业。正荣在南京也打造过不少有口皆碑的项目，“润”系产品也非常受欢迎;石榴置业则是首进南京，深耕京津冀、长三角等地多年，也是经验丰富的开发商。

　　项目分为A、B、C三个地块开发，A地块打造为7栋高层住宅，B地块打造为5栋住宅以及1栋自持租赁住房，C地块作为S1城市道路用地(地下空间出让，可作为停车场库及相关配套用房使用)。整个小区共计1808户，容积率2.5，得房率约74.5%-76.6%。江悦润府于去年9月底首开，整体均价28618元/㎡。

　　从价格来看，江悦润府稍高于紫樾府，这也是意料之中的事情，毕竟江悦润府的拿地价格要高出紫樾府1631元/㎡。

　　二、基本配套相差不大，江悦润府自带约5000㎡商业

　　两盘皆位于兴智中心，仅一街之隔，大的区位上来看，配套几乎是一致的，相差不大。

　　商业方面，片区内有金地峯汇中心、华润万象天地、招商花园城等，去年出让的苏宁G24地块将打造成约90万方的TOD智慧城市综合体，与紫樾府仅一路之隔。不过，江悦润府自带商业，约有5000㎡。商业配套基本一致，紫樾府距离苏宁更近，江悦润府社区有自带商业。

　　教育方面，片区内有栖霞中学，栖霞实验初级中学，琅琊路小学(栖霞校区)，栖霞区第一实验幼儿园等，紫樾府北侧规划有1所48班小学，2所18班幼儿园;江悦润府西侧毗邻规划的教育用地，涵盖1所高中、2所初中、3所小学。

　　交通条件方面，两个盘都能享受到地铁6、7号线带来的利好，在距离上稍有差距。紫樾府距离在建的6号线兴智路站约700多米，距离在建的7号线尧化门站约1.4公里，距离在建的6号线新生圩站约900多米;江悦润府距离在建6号线新生圩站约400米，距离在建7号线仙新路站约1.1公里。总的来说，江悦润府距离地铁站要更近一些。

　　三、最小户型都在80㎡以下，江悦润府精装带三大件

　　在建筑类别上，两盘均为高层建筑。社区规划方面各有特点。紫樾府总建面约32万方，建筑密度约20%，南北加东西向布局，整体采用围合式设计。

　　社区内规划有约7.3万方的大面积景观(A/B地块)，有两大中心花园、六大组团花园。园区内设置有全龄园区，约500㎡的童趣天地、约410㎡的全龄运动场、运动健康跑道等。

　　江悦润府打造的是正荣的“润”系作品，规划为“1街2庭3谷4园”格局，社区内有约200米的林荫大道、宅间花园，营造有6境20重园林盛景。约600米的儿童星乐园，星空蓝双跑道，3个约1000㎡的下沉步入式草坪，以及涵盖羽毛球场、mini足球草坪等多元体验式空间，可供业主休闲。

　　户型面积上，紫樾府户型面积有75、89、110、130㎡，刚需、刚改皆可选择

　　江悦润府户型面积有76、89、105㎡，更偏向刚需

　　值得注意的是，紫樾府建面约110㎡与江悦润府建面约105㎡的户型空间和布局相似，按照首开价格，紫樾府的110㎡总价约306万，江悦润府105㎡户型总价约300万。也就是说，多几万可多5㎡的空间，少5㎡则可以减少一些经济压力，买房人可根据自身情况选择。

　　装修方面，二者都是精装交付，江悦润府精装带有新风、地暖、空调三大件;紫樾府精装带中央空调，装标上，江悦润府更胜一筹,这一点从价格上也能看出，江悦润府均价稍高于紫樾府。

　　两个项目的均价都在3万元/㎡以下，最小户型才75/6㎡，总价200多万即可上车，对于刚需来说非常友好。板块内两条地铁在建，各项配套也在逐步完善，未来潜力还是不错的。目前二者都还有房源在售，买房人可以根据自身需求以及实际情况认真比对，选择适合自己的房源。